頭份交流道  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南房仲頭份豪旺三房平車美廈F03038

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪旺天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：10.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：六合國小/頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 888 萬，單價約 26 萬/坪，在頭份市中心屬於低總價三房，CP 值高。 2. 生活機能完善：鄰近頭份早市、六合國小、頭份國中，步行可至商城與公園，交通便利。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位，對於開車家庭是重要賣點，且社區有管理員與垃圾集中處理。 4. 居住舒適：格局方正，採光通風良好，屋況佳且簡單整理即可入住，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，未來可能面臨維修基金或管路老化的潛在成本。 2. 銀行貸款限制：老舊大樓在銀行估價與核貸成數上可能不如新成屋寬鬆，影響貸款額度。 3. 坪數限制：總坪數 34.17 坪搭配三房，空間運用需考量，部分買家可能偏好更寬敞的格局。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資首選：低總價門檻適合剛性需求的首購族群，或作為收租型投資標的。 2. 竹南頭份生活圈增值：鄰近竹南科學園區與高鐵站，通勤優勢明顯，長期保值性尚可。 3. 居住品質改善：屋況佳且整潔，若進行輕微裝潢，可進一步提升租賃競爭力或居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：隨著屋齡增加，若遇區域新案推案，老舊大樓的市場流動性可能下降。 2. 貸款資格審查：銀行對 30 年以上房屋貸款成數可能縮減，若購屋者需高額貸款，可能影響購屋能力。 3. 車位價格確認：資料顯示總坪數不包含車位，需確認 888 萬是否已包含車位價，以免後續預算超支。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，特別適合首購族或通勤族群

主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比與地理位置。在頭份市中心能以不到 900 萬的總價買到三房、平面車位且生活機能完善的集合住宅，在當前房市環境下難得。特別是屋況佳且管理良好，能省去後續維修與裝修的大量精力。

注意事項： 建議您在簽約前務必確認銀行對 30 年屋齡房屋的貸款成數，以及車位價格是否已包含在總價中。若貸款評估無虞，此標的對於預算有限但追求生活品質與通勤便利的買家來說，是一筆相當值得入手的資產。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

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我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
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